震憾的文告和Upad业务的豁然关闭,不能够归还客

作者:金沙js

震憾的文告和Upad业务的豁然关闭,不能够归还客商欠钱【金沙网站】。Upad的主页只是向前客户的支持表示感谢,并就受关闭影响的房东应如何进行提供指导。基本上,公司表示,受影响的房东(Upad估计约为450)应直接与租户联系,并在现有租约期限内自行安排。

乐伽公寓最新公告称,“近期因公司经营不善,无力履行合同。我司已尽最大努力通过多种途径积极自救,但均未见效。目前公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。”

向业主支付租金,再花钱装修改造,加上管理成本,长租公寓利润率也就10%至15%。这决定了长租公寓是一个“前期投入大,回收周期长”的行业。

该业务于2008年4月由詹姆斯戴维斯(James Davis)注册为私人有限公司,此后一直在英国的仅在线租赁服务中占据领先地位。

到了8月7日,乐伽宣布“倒闭”。

缺钱,困扰长租公寓

首席执行官兼投资组合业主詹姆斯戴维斯(James Davis)亲自领导该公司,在行业中拥有活跃而有能力的营销形象,树立了强大的品牌名,并代表了行业中真正的颠覆力量。此外,其在线信息资源和定期的网络研讨会为业主提供了法律更新,证明对他们的用户客户有价值。

但到了7月15日,西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;19日,“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大,乐伽的房东、租户建立维权群,联系各方进行维权。

个人房东也可以找银行贷款。民生银行武汉分行网络金融部总经理解云峰介绍说,该行针对个人房东推出有业主贷,业主以租金收入作为还款来源,申请个人贷款。

但是,像豪西(Howsey)和OpenRent这样资金雄厚的竞争对手最近才到来,这可能导致了公司亏损的增加。公司的房屋记录显示,至少在过去三年中,亏损一直在增加,而公司却不断增加其董事的额外资金以维持经营。

西安市住建局表示,近期,个别住房租赁企业或房产经纪机构因不规范经营、管理不善等原因,导致公司不能按合同约定及时支付房屋业主(房东)租金,从而使房屋业主驱赶承租户,造成房屋承租户利益受损的现象时有发生,因此,为防范风险,现向有住房租赁需求的市民朋友们进行风险提示:

建行湖北省分行副行长杨军介绍说,致力于培育长租公寓运营企业,建行在武汉已为40多家租赁企业提供综合金融服务方案。吉家江寓不久前就获得了建行3000万元的贷款支持,成为我省第一家获得大额银行贷款的长租公寓运营企业。

这家拥有10年历史的公司开创了仅在线租赁业务模式的先驱,但现在却陷入困境,其网站表示它不接受房东的任何新业务。

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他表示,长租公寓资金痛点主要来自两方面:一是自我造血难以支持持续扩张,租赁市场是一片广阔的“蓝海”,市场占有率最高的品牌也不超过2%份额,要想巩固扩大行业影响力,就必须不断投资进行扩张;二是市场主体以小微企业为主,60%的企业拥有公寓1000间以下,经营规模小而且成立时间较短,难以获得传统银行信贷的青睐。

这种情况使人们怀疑纯在线租赁代理的生存能力,并且它反映了在线房地产经纪人的生存能力。Emoov曾与电视节目主持人Sarah Beeny的初创在线房地产经纪公司Tepilo合并,并于今年早些时候垮台。孵化已经关闭,甚至引用的混合在线房地产代理公司,市场领先的PurpleBricks,已经严重削减了业务运营,大幅削减了收费,股价也暴跌了。

曾两次辟谣跑路传闻,已有26家公寓机构出现重大问题

虽然在起步时就拿到了1亿元投资,但现在困扰田德鑫最大的问题还是资金。眼下,他主要精力放在寻求各种融资方面。

开拓性的在线租赁代理公司Upad宣布立即关闭其业务运营,理由是其创始人James Davis患了重病。

通告表示,为妥善化解乐伽公司租赁合同纠纷,市相关区政府按照方便客户、属地调处原则,组织司法所、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构,在辖区设立调处服务点,为南京地区乐伽公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。同时,市住房租赁行业协会推荐南京的我爱我家、自如、银城千万间公寓、青客公寓、市房屋置业担保公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作,并在协商一致的基础上为乐伽公司客户提供居间代理、促成重新建立房屋租赁关系等优质优价服务。

武汉市住房保障和房屋管理局透露,目前在汉银行机构已经投放各类住房租赁贷款3亿元,为处于发展“风口”的租赁市场注入了“推进剂”。

业内人士认为,“高收低租”与租金贷一样是利用资金池放大杠杆,在缺少风险控制和经营管理失误的情况下将导致资金问题。建议有关部门关注长租公寓企业的金融风险,适当在保证金、准备金等方面落实新的政策。

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南京房管局介入,五家住房租赁企业参与调处

市场中还有部分企业采取的是重资产模式,自建或者收购住房进行租赁经营。对此,工商银行、交通银行等银行也在汉推出了“购置租赁住房+运营”“建设租赁住房+运营”等信贷产品,最长年限20年,很好地匹配了租赁企业的投资经营过程。

8月7日,西安市住建局也发布了《关于租赁房屋时的风险提示》,同时附送《个人租房必修课——教您识破租房猫腻》。

常见模式下,住房租赁运营企业一头连着个人房东,一头连着租客。个人房东希望一次性拿到一个季度或者更长时间的租金,租客则往往希望房租一月一付。面对这样的需求,银行业开动脑筋,作出了回应。

三是租房过程中,要及时了解周边租赁房屋市场价格,警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险,防止自身权益受到损害。

一些长租公寓与百度钱包、京东白条等互联网金融平台合作,为租客提供租金分期服务。据了解,这样的平台年利率高达12%左右,市场普遍难以承受。

房东东公寓学院全雳指出,“高收低租”与租金贷一样,是典型的利用资金池玩长租公寓,无形中放大杠杆,而缺少风险控制,经营管理失误,结果导致房东、租客严重损失。

“这是一个很花钱的行业。”3月29日,武汉吉家江寓创始人兼CEO田德鑫对湖北日报全媒记者说。

摘要 8月7日晚间,成立仅3年的长租公寓运营品牌“乐伽公寓”发布官方公告,确认公司已停止经营,关闭所有业务,并称造成公司业务全线关停的原因是“高进低出”的经营模式及公司内部管理制度缺失等诸多因素。

缓解痛点,“租购并举”加速落地

“我们没钱了” 又一长租公寓爆雷!7个城市上万租客慌了 他们会被房东赶走吗?

吉家江寓和市场上大多数长租公寓运营模式一样,从一个个私人业主手上租下住宅,再进行高度标准化的装修,然后一间间租给年轻的租客们。从2016年底创业到现在,短短一年多时间,吉家江寓成为了湖北省最大的长租公寓运营商,管理着1.47万间出租公寓。

7月21日,乐伽发出公告,表示公司正常运营,个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑,公司已对接投资方,并向公安机关提供信息,尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

而且,市场上还有一些公寓企业,采取自己开发或购置持有的模式,投资回报期长达20年至30年,对资金有着更强烈的渴望。

8月7日晚间,成立仅3年的长租公寓运营品牌“乐伽公寓”发布官方公告,确认公司已停止经营,关闭所有业务,并称造成公司业务全线关停的原因是“高进低出”的经营模式及公司内部管理制度缺失等诸多因素。

建设银行湖北省分行与武汉市住房保障和房屋管理局合作推出了武汉市住房租赁交易平台,做到了在线核验房源、在线租赁备案、在线合同备案。在平台的支撑下,建行推出了系列针对住房租赁企业的贷款产品,包括住房租赁购买贷款、住房租赁抵押贷款、住房租赁应收账款质押贷款、住房租赁经营贷款等,为企业自建租赁住房、购买租赁房源、支付房东租金、改造装修、日常运营等各个环节的资金需求提供资金支持。

严跃进指出,此类管控坚持“方便客户、属地调处”的原则,同时,协调一些长租公寓企业积极参与问题的解决,尤其提到了“促成重新建立租赁关系”,有助于形成相对稳定的租赁关系,防范租赁企业破产或爆雷后问题的扩大。

龙湖地产旗下的武汉冠寓财务总监祝伟也表示,很多长租公寓运营公司本质上就是“二房东”,属于轻资产模式,没有抵押物,传统模式下难以融资。

8月7日晚间,总部位于南京的乐伽公寓通过其微信公众号发布公告,确认公司已停止经营。而就在两周前,乐伽公寓才刚刚公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”。

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西安市住建局提示租房风险

房地产高压调控下,银行纷纷收紧开发贷款钱袋子,甚至对个人购房按揭大幅提高门槛。与此形成鲜明对比的是,银行开始拥抱住房租赁市场。

今年7月以来,乐伽公寓“经营异常”、“疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等负面消息频出。

随着国家政策的大力支持,以及潜在风险的有效化解,银行逐渐看好住房租赁行业。此外,该行业也有着自身独有的优势,那就是长时间稳定可靠的租金收入。

严跃进还建议,后续要关注长租公寓企业的金融风险,适当在保证金、准备金等方面落实新的政策,这样既能发挥防火墙的作用,又能约束企业盲目扩大,也有利于长租公寓资金面的监控,保障企业稳健运营。

银行还在积极介入资产证券化、发债等金融创新业务,为住房租赁市场供血。一大型银行投行部人士介绍,长租公寓拥有稳定且较高的出租率和租金利润,可将租金收益权作为可融资资产,进行资产证券化融资。国内魔方公寓、新派公寓等企业均已通过此种方式获得融资,武汉吉家江寓预计今年5月有望通过发行债券获得亿元以上的融资。

就在乐伽公寓发布关停公告后,南京市住房保障和房产局也发通告确认此事,并对南京地区客户提出解决办法。

发展住房租赁市场,已成为我国一项长期政策。华中师范大学房地产发展研究中心研究员陈立中表示,房地产市场开始进入后开发时代,租赁业务对于企业来说是一场“长跑”,金融机构的积极介入,能有效解决行业发展的痛点,加速“租购并举”政策落地。

四是签订租赁合同时,建议下载使用西安市住房和城乡建设局(原西安市住房保障和房屋管理局)官方网站的《西安市房屋租赁合同》示范文本签约,尽量避免使用非示范文本的租赁合同,导致合法权益受损。

银行,看好住房租赁

图片来源:房东东

针对该行业中的小微企业,建行还推出了纯信用的小微企业租赁经营贷款,为住房装修改造、家具家电购置、日常经营提供资金支持,可以线上申请、随借随还。通过这一产品,武汉锋芒橙果公寓去年获得200万元贷款授信。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次南京住房保障和房产局发布公告,对于乐伽公寓形成了较好的管控,也说明“租赁稳”也成为当前管控的思路。类似管控也会对全国其他租赁市场形成借鉴意义和影响。

建设银行基于住房租赁平台推出按居贷,租客可以申请贷款一次性支付长时间房租,期限最长10年,额度最高100万元,利率比同期个人住房按揭贷款优惠。

7月14日,乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明”,表示公司处于正常运营状态,“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时,个别造谣者利用而加以诽谤的消息。

公告还称,公司将会同市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业、与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解。

又一长租公寓倒下 行业频频爆雷问题究竟在哪儿

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对于出现问题的原因,公告称,公司“高进低出”的经营模式存在严重缺陷,已对长租公寓市场带来较大风险,加之公司内部管理制度缺失等诸多因素,造成公司业务全线关停的现状。

乐伽公寓全线关停,“高进低出”模式是主因

据每日经济新闻报道统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。同时,有机构统计,截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题,其中今年仅7月份就有6家公寓机构“爆雷”。

据房东东根据各大媒体及公开信息统计,截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题,其中今年仅7月份就有6家公寓机构“爆雷”。

通告称,近来,南京乐伽商业管理有限公司(简称“乐伽公司”)在履行租赁合同过程中出现大量违约,造成不良社会影响。为此,南京市建邺区住房保障和房产局及时组织调查,要求乐伽公司积极配合,如实报告企业经营情况,并督促乐伽公司认真做好客户诉求的接待登记,妥善处理矛盾纠纷。经查,乐伽公司因经营管理不善,出现严重亏损,现已无法正常经营。

二是在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋租金时,尽量选择短期支付房租(如月或季度支付),注意避免一次性支付较大额度的房租,以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。

南京乐伽公寓“爆雷”引政府介入 长租公寓为何成“跑路”重灾区?

一是选择正规且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁房屋,及时查看其营业执照及相关资质,对企业委托的出租房源,一定要查看房屋业主(房东)与该公司之间签署的委托协议书(或合同),了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息,慎重做出决定。

7月21日,南京建邺区住房保障和房产局发布通告,表示对乐伽租房违约现象正在调查中。

经历了高速发展后,长租公寓的问题逐渐暴露出来,近期多家运营商遭遇资金链断裂。

随后,南京房管局通告此事并对南京地区客户提出解决办法,西安房管局也发布住房租赁风险提示并附送《个人租房必修课——教您识破租房猫腻》。

又一长租公寓爆雷 业内呼吁设立风险准备金

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