今世种植业,高昂的农业集散地金沙js娱乐场官方

作者:金沙js

2014年5月21日,位于嵊州市的绿城现代农业综合体一期工程正式对外开放。此前,来自这一农业基地的农产品已经在绿城系内提前亮相,其主打的自然口感和现代培育技术,已经在绿城业主中获取良好的口碑。这一总投资额20亿元的现代农项目之后,绿城还将在国内甚至全球全面复制这一模式,这也将成为绿城现代农业未来十年的最终目标。截至目前,宋卫平所启动的这一神秘的农业项目到底运作的如何?带着这一疑问,《中国房地产金融》前往绿城农业位于嵊州施家岙的农业基地,一探究竟。藏在山坳中的绿色基地6月13日中午,绍兴嵊州最繁华的市中心驱车一路前往位于当地甘霖镇施家岙的绿城现代农业基地。一路上,当地一位司机听闻宋卫平和他的农业项目,便开始侃侃而谈。在不少当地人心目中,这位典型的浙商不仅有着成功商人的头衔,还以一种低姿态的方式荣归故里,回报家乡,这使得不少嵊州人对这位中国富豪有着极高的评价。全国各地的工业污染和农业污染已让当地人深切地感受到优美、健康自然环境的珍贵,而对环境保护意识的觉醒也让不少当地人对宋卫平的这一现代农业项目抱有好感。沿着一条两车道的水泥小路,蜿蜒、辗转地在青山中兜兜绕绕了20多分钟,终于在驶过一道高高的石头牌坊后,进入一个宁静的山坳中。山坳口处的路边竖立着一块足有两层楼高的广告牌,上面赫然便是绿城现代农业综合体的鸟瞰图和项目名称,宋卫平的现代农业基地项目便位于此处。穿过路边一座用竹子搭建成的大门,一条布满了藤木攀爬架子的水泥路直直通向农业基地办公场所。绿城现代农业开发有限公司综管部经理袁霄介绍说,整个绿城现代农业综合体项目预计总投资20亿元,种植面积6000亩,辐射4万亩,以无公害标准种养殖果品、蔬菜、水稻、油菜、茶叶、水产、畜禽等农产品。笔者看到,整齐划一的半透明大棚、一人高的攀藤架、高低一致的农作物田块几乎占据了周围所有的田地。袁霄指着办公室内靠墙摆放着的一张鸟瞰图告诉我们,整个嵊州项目将分三个阶段实施,第一阶段,用3-5年时间,将项目打造成为国内一流的集农业科研、生产、加工、销售于一体的高技术农业综合示范基地;第二阶段,用5-7年,将项目进一步打造成涵盖观光旅游、乡村休闲度假的创新型、高技术引领的农业综合体;第三阶段,用7-10年,将项目提升为具有全球影响力的农业论坛永久性会址。而笔者所处的位置,仅仅只是嵊州项目一期核心区内的示范园。造价不菲的现代大棚在嵊州基地示范园内,种植的农作物和水果包括小番茄、大番茄、小黄瓜、彩椒、土豆、葡萄、甜瓜、西瓜等十几种类型。随着基地工作人员的引导,我们才得以窥探到这一现代农业基地的内部。一扇贴有禁止非工作人员进入标签的自动大门徐徐打开后,笔者跟随工作人员进入一个个白色半透明的温室大棚内。工作人员告诉我们,目前嵊州基地里的大棚占地48亩,各种栽培模式的大棚均有搭建,除了人们最熟悉的玻璃温室之外,还有智能联动棚、花卉棚、联动棚以及普通棚。其中,最昂贵的玻璃温室,其造价高达1600元/平米。这也意味着,一个普通五六百平米大小的玻璃温室,其造价就接近百万元。相比之下,普通钢架蔬菜大棚的建造价格一般为80-90元/平米,总造价约在5万元。有意思的是,当笔者踏入温室大棚后却发现,想象中极其闷热、潮湿的大棚却显得异常舒适、凉爽。这是因为我们在两边分别设置了通风扇和水雾喷口,一位基地工作人员告诉记者,由于大棚内正在培育新品种的草莓,对湿度和热度及其敏感,为了保证其培育的高成功率,整个大棚采用了一整套进口通风、保湿设备。一大片齐腰的水泥和金属构造的平台上,整齐码放着一个个填充着培养基的方形塑料小盆,两名五、六十岁的工人正站在平台之间的空隙中,忙着给大片已经种植好的绿色草莓秧苗喷洒淋水。像我们的水培菜,都是以无土栽培的方式种植,只给作物必需的氮磷钾等养料,全程都处于生态无污染状态,在一个水培芹菜、小白菜的大棚内,工作人员掀开水池中的白色基座,底下便是这些农作物赖以为生的营养水。每个大棚内均有一套完整的设备体系时刻关注着这些农作物的生长,一旦水池内某一种营养物质指标有所下降,设备会在第一时间自动将事先配置好的营养液灌入其中,以确保水池内营养液的配比。在远离大棚的办公室内,还有另一套设备对这些农作物进行数据监控。农作物盈利道阻且跻在农业基地的大棚内,每个大棚的出入口上方放置着一个鞋盒大小的纸盒。据工作人员介绍,这是专门为了大棚内农作物授粉所购买的荷兰蜜蜂。这些身价不菲的海外蜜蜂远渡重洋来到这边,不但能大大提高农作物的授粉率,还能极大的提高农作物的品质。我们曾经试验过人工、国产蜜蜂、国外蜜蜂的授粉结果,试验后发现,洋蜜蜂虽然每只身价要比国产蜜蜂翻了一番,但是使用数量却能减少一半以上,最终,我们还是决定使用国外的蜜蜂来授粉。不计成本的投入,必然也会引发外界对这一产品的盈利疑惑。袁霄告诉我们,绿城在全国各地有着几十万的业主,这些业主所具有的强大购买需求可轻松消耗示范园内的所有农作物,有时候甚至还会出现水果、蔬菜供不应求的紧俏局势。不过,市场叫好并不代表公司的盈利可以飘红。绿城农业内部人士也坦言,国内农作物盈利的周期非常漫长,5-10年内如果能将这一品牌运作成功,到时或许才是谈论盈利的最好时刻。探访临近结束时,工作人员在种植小番茄的大棚内,随手摘下几颗红彤彤的果子,邀请我们品尝。拿着这些鲜艳欲滴的新鲜果子,笔者正准备寻找水源清洗这些小番茄时,工作人员却笑着告诉我们,这些小番茄全程都没有喷洒过农药,也没有经历过自然雨水,可以直接食用。不仅是小番茄,其他果蔬大棚内的蔬菜和瓜果也同样可以直接入口食用。相比传统农业近年来不断曝光出的农药超标、细菌超标等丑闻事件,生产出安全、健康的绿色农作物,这或许才是绿城现代农业存在和发展的真正意义所在。而宋卫平或许也知道,想要完全实现现代农业的理念:优选、天然、安全、健康,这条道路不但漫长而且艰难,但他依然以一个理想主义者的身姿,挪腾着前行。看着山坳中这片宁静而富饶的田地,我们只想对宋卫平说一句,且行且珍惜。

2年前,宋卫平在绿城现代农业开发有限公司(以下简称现代农业)成立仪式上谈及了自己对这一农业公司的愿景:在5-10年的时间内,我们将力争打造出一个具有国际水平的现代农业企业。宋卫平用提前10年,甚至20年的眼光来做房地产。现在他退出绿城后又用这样超前的眼光来运作现代农业,我认为他在未来20年内成功的概率几乎等于零,虽然对宋卫平和他的绿城有着极高的评价,但是谈及宋卫平未来将要发力的现代农业等业务,浙江大学旅游研究所副所长周永广却透露出明确的悲观态度。现代农业版图初见雏形2012年11月14日,在宋卫平的老家——绍兴嵊州,绿城现代农业开发有限公司(以下简称现代农业)正式奠基成立。作为宋卫平理想构建现实的另一个发展战略,这一预计总投资20亿元的现代农业项目计划对宋卫平的重要程度丝毫不亚于他此前公布的养老地产项目计划。或许是为了更好的抚养这一呱呱坠地的项目,与其一同亮相的还有绿城现代农业院士专家工作站以及浙江省农业科学院嵊州综合试验站。在绿城房地产集团看来,这两者无疑代表了绿城进军现代农业过程中不可忽略的两大同行者与合作伙伴,前者代表了政府,而后者则代表了科技力量。或许会有人对宋卫平这一冷不丁冒出来的现代农业公司表示奇怪,但是如果仔细搜寻绿城的过往发展史,你会发现,在这位理想主义者的农业战略发展计划中,依然做好了一环紧扣一环的部署。2012年8月,也就是现代农业公司成立的前两个月,绿城便搭建起了一个农产品园区直供直销商盟平台。这个由绿城物业园区生活服务有限公司和杭州春旺农业科技有限公司共同创建的平台,一端连着农副产品供应地,而另一端则是绿城物业所管理的各个园区的业主。据了解,通过这一平台,农副产品可以直接越过中间的诸多环节,实现从田头到饭桌的直接配送,极大程度的降低这些农副产品的市场营销成本、物流成本、服务成本等。而绿城的业主则通过园区电话、订购电话、网络平台订购这些农副产品。当时,绿城相关负责人表示,一旦运作顺利,这一平台将成为杭州当地规模最大、覆盖园区社区最多、消费能力最强的农产品直供直销商盟平台。也正是在这一小试水的过程中,宋卫平及其绿城团队在对农业项目进行调研后,开始实行一系列进军现代农业的举动。就在2012年绍兴嵊州现代农业公司成立后一年中,宋卫平的现代农业版图便开始迅速扩张。先是嵊州、杭州,之后则是丽水、奉化,再之后则一路向南,直至中国最南端的海南农垦。宋卫平的第一个现代农业项目——嵊州项目,其种植面积6000亩、总投资20亿元。而最近公布的海南农垦现代农业项目,其种植面积和总投资金额则远远超过嵊州项目。按照绿城与海南农垦集团的合作约定,这一现代农业项目计划投资100亿元,是嵊州项目的5倍之多,而其规划用地面积也远远超过嵊州项目。宋氏的理想主义情结据绿城现代农业公司一位内部人士透露,目前绿城现代农业板块虽然已经涉及丽水、奉化、海南、嵊州等四个地区,但是真正启动并初见成效的只有嵊州现代农业基地。像丽水、奉化的现代农业项目规模上没有嵊州、海南来的庞大,目前还只是初步启动阶段。而海南现代农业项目则仅仅只是启动了与海南农垦集团的战略协议框架,目前尚处于种苗试验和试种的阶段。至于海南现代农业项目的具体地块位置,这位负责人表示尚未确定。宋卫平退出绿城后选择现代农业的初衷和原因,不少业内人士纷纷表示,这与他浓重的个人理想主义情结不无关联。他是一个喜欢把事情做到极致的人,而且身上的理想主义情结非常强烈。即使他退出了绿城的房产项目,但对他认定的养老、代建、现代农业,估计依然会拿出当初做房地产时那种魔鬼般的极致追求,杭州一位不愿透露姓名的地产同行人士如此评价宋卫平退出绿城后的选择。抛去宋卫平的个人因素来分析他选择现代农业的动机和深层原因,其背后所关联、交叉的多个产业聚集的庞大有形和无形的收益,或许才是真正吸引宋卫平的真正原因。对宋卫平而言,现代农业项目是他的面临的一个新探索,同时也是一个巨大的机遇。之所以说它是新探索,是因为宋卫平希望能够以企业的组织形态,整合科技力量和其他社会资源来发展现代农业。以海南现代农业项目为例,这一投资100亿元的农业项目未来将结合旅游、养老、城镇化建设等产业。而宋卫平的现代农业试水项目——嵊州项目,从生产模式来看,主要以自有生产、加盟监制生产、精选品牌三类为主,并通过在全国乃至全世界各地建立基地或寻找合作基地,确保绿城农业一年四季的农产品。虽然目前嵊州项目仅仅只是建成了一期基地,但据公司综管部经理袁霄透露,未来这一项目也将引入旅游、休闲、养生等概念,甚至不排除在地块周边引入酒店、高端住宅等地产项目。争取7年后上市国内地产知名分析师苏雪晶告诉笔者,如果说宋卫平退出绿城的原因是为了给自己找一条退路,那么对于这位理想主义者倾心现代农业、代建、养老的理由,他更愿意相信这是宋卫平希望东山再起的一记伏笔和铺垫。毕竟随着近几年浙江省内现代农业的崛起,这一产业背后的丰厚盈利,不言而喻。而宋卫平对绿城现代农业的期望也不小,按照其发展规划,到2021年,绿城现代农业将服务60万以上人口,实现上市,并进入中国最具品质的农业前三甲公司。不过,对于宋卫平和他现代农业抱有悲观想法的人也不在少数。我对他的现代农业、养老都不看好。特别是现代农业,风险太大了,哪怕是在宋卫平的老家——浙江,现代农业想要成功的可能性也估计够呛。杭州市政府智囊团成员之一、浙江大学旅游研究所副所长周永广如是说。在周永广看来,宋卫平和绿城的出现,不但带来了无人能及的精致楼盘,也使得杭州市民的居住水平远超其他一二线城市,这其中甚至包括上海,但这些都无法改变宋卫平未来20年可能面临失败的尴尬。老宋就是一个理想性的悲剧人物,或者说是悲剧性的理想人物。周永广用了这么两个颇为拗口但又精准的短语来定义宋卫平。不少对宋卫平和他的现代农业持悲观态度的业内人士则认为,他对现代农业和养老的眼光或许比其他开发商超前了10年,甚至20年,但是在中国目前的格局下,如此超前的想法和眼光却很难得到市场的真正认可。即便是绿城现代农业公司内部人士,对宋卫平的现代农业项目未来也保持着一种既憧憬又担忧的矛盾心态。我们都认为现代农业会有很大的市场前景,但是要依靠这些农作物来实现盈利,这个现在真的很难说。绿城现代农业位于嵊州农业基地一位现场工作人员如此说道。

  没人会质疑宋卫平对现代农业的憧憬,但在中国目前的格局下,如此超前的想法和眼光却很难得到市场的真正认可。

  蔡燕兰 发自嵊州

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  两年前,宋卫平在绿城现代农业开发有限公司(以下简称“现代农业”)成立仪式上谈及了自己对这一农业公司的愿景:在5-10年的时间内,我们将力争打造出一个具有国际水平的现代农业企业。

  “宋卫平用提前10年,甚至20年的眼光来做房地产。现在他退出绿城后又用这样超前的眼光来运作现代农业,我认为他在未来20年内成功的概率几乎等于零。”虽然对宋卫平和他的绿城有着极高的评价,但是谈及宋卫平未来将要发力的现代农业等业务,浙江大学旅游研究所副所长周永广却透露出明确的悲观态度。

  现代农业版图初见雏形

  2012年11月14日,在宋卫平的老家——绍兴嵊州,现代农业正式奠基成立。作为宋卫平“理想构建现实”的另一个发展战略,这一预计总投资20亿元的现代农业项目计划对宋卫平的重要程度丝毫不亚于他此前公布的养老地产项目计划。

  或许是为了更好地“抚养”这一呱呱坠地的项目,与其一同亮相的还有绿城现代农业院士专家工作站以及浙江省农业科学院嵊州综合试验站。在绿城房地产集团看来,这两者无疑代表了绿城进军现代农业过程中不可忽略的两大同行者与合作伙伴,前者代表了政府,而后者则代表了科技力量。

  或许会有人对宋卫平这一冷不丁冒出来的现代农业公司表示奇怪,但是如果仔细搜寻绿城的过往发展史,你会发现,在这位理想主义者的农业战略发展计划中,依然做好了一环紧扣一环的部署。

金沙网站,  2012年8月,也就是现代农业公司成立的前两个月,绿城便搭建起了一个农产品园区直供直销商盟平台。这个由绿城物业园区生活服务有限公司和杭州春旺农业科技有限公司共同创建的平台,一端连着农副产品供应地,而另一端则是绿城物业所管理的各个园区的业主。据了解,通过这一平台,农副产品可以直接越过中间的诸多环节,实现从田头到饭桌的直接配送,极大程度地降低这些农副产品的市场营销成本、物流成本、服务成本等。而绿城的业主则通过园区电话、订购电话、网络平台订购这些农副产品。

金沙js娱乐场官方网站,  当时,绿城相关负责人表示,一旦运作顺利,这一平台将成为杭州当地规模最大、覆盖园区社区最多、消费能力最强的农产品直供直销商盟平台。也正是在这一“小试水”的过程中,宋卫平及其绿城团队在对农业项目进行调研后,开始实行一系列进军现代农业的举动。就在2012年现代农业成立后一年中,宋卫平的现代农业版图便开始迅速扩张。先是嵊州、杭州,之后则是丽水、奉化,再之后则一路向南,直至中国最南端的海南农垦。

  宋卫平的第一个现代农业项目——嵊州项目,其种植面积6000亩、总投资20亿元。而最近公布的海南农垦现代农业项目,其种植面积和总投资金额则远远超过嵊州项目。按照绿城与海南农垦集团的合作约定,这一现代农业项目计划投资100亿元,是嵊州项目的5倍之多,而其规划用地面积也远远超过嵊州项目。

  宋氏的理想主义情结

  据绿城现代农业公司一位内部人士透露,目前绿城现代农业板块虽然已经涉及丽水、奉化、海南、嵊州等四个地区,但是真正启动并初见成效的只有嵊州现代农业基地。“像丽水、奉化的现代农业项目规模上没有嵊州、海南来的庞大,目前还只是初步启动阶段。”而海南现代农业项目则仅仅只是启动了与海南农垦集团的战略协议框架,目前尚处于种苗试验和试种的阶段。至于海南现代农业项目的具体地块位置,这位负责人表示尚未确定。

  宋卫平退出绿城后选择现代农业的初衷和原因,不少业内人士纷纷表示,这与他浓重的个人理想主义情结不无关联。“他是一个喜欢把事情做到极致的人,而且身上的理想主义情结非常强烈。即使他退出了绿城的房产项目,但对他认定的养老、代建、现代农业,估计依然会拿出当初做房地产时那种魔鬼般的极致追求。”杭州一位不愿透露姓名的地产同行人士如此评价宋卫平退出绿城后的选择。

  抛去宋卫平的个人因素来分析他选择现代农业的动机和深层原因,其背后所关联、交叉的多个产业聚集的庞大有形和无形的收益,或许才是吸引宋卫平的真正原因。

  对宋卫平而言,现代农业项目是他面临的一个新探索,同时也是一个巨大的机遇。之所以说它是新探索,是因为宋卫平希望能够以企业的组织形态,整合科技力量和其他社会资源来发展现代农业。以海南现代农业项目为例,这一投资100亿元的农业项目未来将结合旅游、养老、城镇化建设等产业。

  而宋卫平的现代农业试水项目——嵊州项目,从生产模式来看,主要以自有生产、加盟监制生产、精选品牌三类为主,并通过在全国乃至全世界各地建立基地或寻找合作基地,确保绿城农业一年四季的农产品。虽然目前嵊州项目仅仅只是建成了一期基地,但据公司综管部经理袁霄透露,未来这一项目也将引入旅游、休闲、养生等概念,甚至不排除在地块周边引入酒店、高端住宅等地产项目。

  争取7年后上市

  地产分析师苏雪晶告诉笔者,如果说宋卫平退出绿城的原因是为了给自己找一条退路,那么对于这位理想主义者倾心现代农业、代建、养老的理由,他更愿意相信这是宋卫平希望东山再起的一个伏笔和铺垫。毕竟随着近几年浙江省内现代农业的崛起,这一产业背后的丰厚盈利,不言而喻。而宋卫平对绿城现代农业的期望也不小,按照其发展规划,到2021年,绿城现代农业将服务60万以上人口,实现上市,并进入中国最具品质的农业公司前三。

  不过,对于宋卫平和他的现代农业抱有悲观想法的人也不在少数。“我对他的现代农业、养老都不看好。特别是现代农业,风险太大了,哪怕是在宋卫平的老家——浙江,现代农业想要成功的可能性也估计够呛。”杭州市政府智囊团成员之一、浙江大学旅游研究所副所长周永广如是说。在周永广看来,宋卫平和绿城的出现,不但带来了无人能及的精致楼盘,也使得杭州市民的居住水平远超其他一二线城市,这其中甚至包括上海,但这些都无法改变宋卫平未来20年可能面临失败的尴尬。

  “老宋就是一个理想性的悲剧人物,或者说是悲剧性的理想人物。” 周永广用了这么两个颇为拗口但又精准的短语来定义宋卫平。不少对宋卫平和他的现代农业持悲观态度的业内人士则认为,他对现代农业和养老的眼光或许比其他开发商超前了10年,甚至20年,但是在中国目前的格局下,如此超前的想法和眼光却很难得到市场的真正认可。

  即便是现代农业内部的人士,对宋卫平的现代农业项目未来也保持着一种既憧憬又担忧的矛盾心态。“我们都认为现代农业会有很大的市场前景,但是要依靠这些农作物来实现盈利,这个现在真的很难说。”现代农业位于嵊州农业基地的一位现场工作人员如此说道。

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